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Das Baujahr eines Gebäudes ist eine Pflichtangabe im Energieausweis und muss daher immer angegeben werden. Dabei ist im Regelfall das Datum der Baufertigstellung einzutragen. Mehrfachangaben zum Datum sind ebenfalls möglich, sofern sich das Gebäude beispielsweise aus Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre zusammensetzt oder eine Erweiterung oder Sanierung des Gebäudes, analog zum Neubau erfolgt.

Die Frage, ob für ein Gebäude, welches nach dem Verkauf abgerissen werden soll, ein Energieausweis ausgestellt werden muss, wurde bereits in den FAQ des BBSR zum Energieausweis beantwortet. Dort heißt es:

"Nein. Zwar muss nach § 16 Abs. 2 Satz 1 EnEV 2013 [§ 80 Abs. 4 Satz 1 GEG] der Verkäufer dem potenziellen Käufer spätestens bei der Besichtigung des Objekts einen Energieausweis bzw. eine Kopie vorlegen und unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrages den Energieausweis bzw. die Kopie übergeben, allerdings ist ein Absehen von dieser Pflicht für den Abrissfall möglich.

In der Begründung zur EnEV 2007 wurde seinerzeit hierzu ausgeführt:

"Wird ein Gebäude im Hinblick auf einen bevorstehenden Abriss veräußert, wäre es offensichtlich zweckwidrig, einen Energieausweis zu verlangen. Dazu bedarf es keiner ausdrücklichen Regelung." (vgl. BR-Drs. 282/07, S. 121). Dies gilt allerdings nicht bei Modernisierungs- oder Sanierungsbedürftigkeit oder Leerstand eines Gebäudes. In diesen Fällen entfällt die Energieausweispflicht bei einem Verkauf nicht. Auch eine möglicherweise beabsichtigte Nutzungsänderung des Gebäudes nach dessen Verkauf führt nicht zu einem Entfallen der Energieausweispflicht."

http://www.bbsr-energieeinsparung.de/EnEVPortal/DE/Energieausweise/FAQ/Fragen/Frage3.html?nn=1111914

Die Ausnahme von der Energieausweispflicht gilt auch für Gebäude die im Rahmen des Ensembleschutzes geschützt sind. Baudenkmäler sind nach § 79 Absatz 4 GEG von der Pflicht zur Vorlage oder zum Aushang eines Energieausweises nach § 80 Absatz 2 und 3 ausgenommen. Das GEG definiert im § 3 (Begriffsbestimmungen) Nummer 3 "Baudenkmäler" als "nach Landesrecht geschützte Gebäude oder Gebäudemehrheit." Es sind demnach Gebäude, die nach den gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Bundeslandes im Rahmen des Denkmalschutzes geschützt sind.

Im Fall geschützter Gebäudemehrheiten handelt es sich um den Schutz einer Gesamtanlage, deren einzelne Gebäude dabei selbst kein Baudenkmal, jedoch im Rahmen des Ensembleschutzes insgesamt ein zu schützendes historisches Erscheinungsbild darstellen. Auch für diese dann danach die Ausnahmeregelung des § 79 Absatz 4 GEG angewendet werden

Zunächst ist zu klären, ob es sich bei dem Gebäude um ein Wohn- oder ein Nichtwohngebäude handelt. Überwiegt die Wohnungsnutzung, Nutzfläche größer als 50 Prozent der Gesamtfläche, so ist das Gebäude als Wohngebäude zu betrachten, überwiegt die Nichtwohnnutzung, ist ein Nichtwohngebäude.

Das GEG § 106 Gemischt genutzte Gebäude benennt die Kriterien, nach denen zu beurteilen ist, ob ein Gebäude mit Wohn- und Nichtwohnnutzung formal als ein Gebäude behandelt werden kann oder eben in ein Wohn- und ein Nichtwohngebäude zu teilen ist.

Vorhandene Gewerberäume in einem ansonsten flächenmäßig überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gebäude stellen nur dann einen eigenständigen Nichtwohngebäudeteil dar, wenn ALLE DREI in § 106 (1) genannten Kriterien zutreffen.

1. Der Flächenanteil muss relevant sein. Dies gilt ab einem Flächenanteil von 10% an der Nutzfläche
2. Die Nutzung muss wohnunähnlich sein. Büroflächen, Arztpraxen etc. können durchaus noch als wohnähnlich betrachtet werden. Läden, Bars, Gastronomie usw. nicht
3. Die Anlagentechnik der Gewerbenutzung muss von der Wohnnutzung abweichen oder zusätzlich vorhanden sein (z.B. Lüftungs- oder Kühlanlagen).

Erst wenn alle drei Kriterien zutreffen sind zwei Energieausweise auszustellen, je einer für den Wohngebäude- und einer für den Nichtwohnteil.

In einem Nichtwohngebäude vorhandene Gebäudeteile mit Wohnnutzung sind dagegen schon dann getrennt als Wohngebäude zu behandeln (zwei Ausweise notwendig) , wenn sie einen nicht unerheblichen Teil der Nettogrundfläche umfassen. Auch hier wird ein Flächenanteil von 10 Prozent bereits als relevant erachtet.

Energieausweise werden nach § 79, Absatz 2 des GEG grundsätzlich für Gebäude ausgestellt. Sie dürfen nicht für Gebäudeteile ausgestellt werden.

Dies geht auch aus einer offiziellen Auslegung des BBSR zur EnEV hervor (Aktualisierung für GEG noch nicht veröffentlicht). Lediglich bei gemischter Nutzung (Wohn- und Nichtwohnnutzung) dürfen nach §106 GEG unter Umständen zwei Ausweise für ein Gebäude ausgestellt werden, also einer für den Wohnanteil und einer für den Nichtwohnanteil. In dem beschriebenen Fall, wäre es nur dann zulässig einen Energieausweis lediglich für den Anbau auszustellen, wenn dieser Anbau im Sinne des GEG als eigenständiges Gebäude anzusehen ist.

Wird festgestellt, dass ein bereits ausgestellter und mit einer Registriernummer versehener Energieausweis einen Fehler enthält, muss zur Korrektur des Fehlers ein neuer Energieausweis ausgestellt werden, der dann eine neue Registriernummer erhält.

Zudem ist eine E-Mail an die GEG-Registrierstelle beim DIBt (geg-registrierstelle@dibt.de) zu senden, in der die Registriernummer des neuen und des alten Ausweises sowie der Grund für die Korrektur angeben wird. Die alte Registriernummer wird dann in der Datenbank gesperrt, so dass dieser Ausweis nicht für eine Stichprobenkontrolle gezogen werden kann.

Im Energieausweises ist auf Seite 2 bzw. Seite 3 die Angabe der Treibhausgasemissionen, ausgewiesen als äquivalente Kohlendioxidemissionen, in Kilogramm pro Jahr vorgesehen. Die Angabe ist nach GEG verpflichtend. Die Berechnung erfolgt nach Anlage 9 des GEG.

In vielen Gebäuden ist Anlagentechnik installiert, für die mehr als ein Baujahr in Frage kommt, verschieden alte Gasetagenheizungen, Gebäude mit einem Teil Zentralheizung und einem Teil Nachtspeicheröfen oder nachträglich eingebaute Lüftungsanlagen sind nur einige Beispiele. Im Ausweisformular ist es möglich, mehrere Angaben im Feld "Baujahr Anlagentechnik" zu machen.

Im Fall von Fernwärme ist der Einbau der Übergabestation relevant und weniger das Baujahr des Kraftwerks. Es sollte eine Angabe sein, die im Zusammenhang mit dem Gebäude steht. Wenn das Alter vor Ort nicht festgestellt werden kann, hilft möglicherweise ein Anruf beim Fernwärmeversorger.

Das GEG regelt lediglich die Inhalte des Energieausweises selbst. Dieser Energieausweis - und nur dieser - ist dem potenziellen Nutzer bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing (Mieter, Käufer etc.) zugänglich zu machen. Welche Daten der Energieausweis-Aussteller dem Eigentümer/Auftraggeber überlässt, wie lange er die Unterlagen aufbewahrt oder wem er sie noch zur Verfügung stellt, wird nicht durch das GEG geregelt, sondern unterliegt dem Privatrecht. Daher kommt in diesem Fall der Vertragsgestaltung zwischen Auftraggeber und Energieausweis-Aussteller Bedeutung zu. Die Übergabe von Unterlagen, die über den reinen Energieausweis hinausgehen, kann separat vereinbart werden.

In § 40 Abs. 4 lässt das GEG zu, dass bei bestehenden Gebäuden ein vereinfachtes Aufmaß erstellt wird und gesicherte Erfahrungswerte für baujahrstypische Bauteile und Anlagenkomponenten angewendet werden dürfen. Im Sinne einer praktischen Umsetzung der Verordnung gilt dies für alle oder auch für Anteile der Maße und Kennwerte. Sind einige Maße und Kennwerte bekannt, sollen sie Grundlage für die Berechnung sein. Sofern Angaben zu geometrischen Abmessungen fehlen oder energetische Kennwerte für bestehende Bauteile (und Anlagenkomponenten) nicht vorliegen, dürfen sie durch die Vereinfachungen ersetzt werden. Die gesicherten Erfahrungswerte für baujahrstypische Bauteile und Anlagenkomponenten sind in der "Bekanntmachung der Regeln zur Datenaufnahme und Datenverwendung im Wohngebäudebestand" und in der „Bekanntmachung der Regeln zur Datenaufnahme und Datenverwendung im Nichtwohngebäudebestand“ vom 8. Oktober 2020 enthalten.

Nach § 84, GEG sind im Energieausweis Modernisierungsempfehlungen zu geben, wenn Maßnahmen für kosteneffiziente Verbesserungen der energetischen Eigenschaften des Gebäudes möglich sind. In der Begründung wird Wert auf die Kosteneffizienz der Maßnahmen gelegt - es geht dem Gesetzgeber nicht darum, sämtliche technisch machbaren Verbesserungsmöglichkeiten aufzuzeigen.

Ist das Gebäude vor kurzem vollständig saniert worden oder ist es erst wenige Jahre alt und sind Modernisierungsempfehlungen nicht möglich, so hat dies der Aussteller dem Eigentümer anlässlich der Ausstellung des Energieausweises mitzuteilen. Dazu enthält die Seite mit den Modernisierungsempfehlungen die Möglichkeit zum Ankreuzen: ...sind möglich/ ...sind nicht möglich.

Grundsätzlich ist nach § 80 Abs. 2 GEG ein Energieausweis auszustellen, wenn...

• ... im Zuge einer Sanierung Änderungen an der Gebäudehülle vorgenommen werden und
• im Zuge dieser Maßnahmen ingenieurmäßige Berechnungen gemäß GEG durchgeführt werden.

Laut GEG §80 (2) ist in diesem Fall grundsätzlich ein Bedarfsausweis auszustellen. Wurden allerdings keine Berechnungen im Zuge einer Sanierung durchgeführt, greift diese Anforderung nicht. Die Ausstellung eines Verbrauchsausweises ist hier jedoch nicht sinnvoll, da eine schlechtere Aussage über die energetische Qualität des Gebäudes als vorhanden getroffen wird. Das kann auch nicht im Interesse des Gebäudeeigentümers sein. Eine Kommune z. B. würde im Rahmen der Aushangpflicht sicher keinen Energieausweis öffentlich aushängen, der das Gebäude schlechter darstellt als es ist. Ebenso würde kein Vermieter bei Sanierung und Neuvermietung potenziellen Neumietern die Heizkosten vor der Sanierung als tatsächlich zu erwartende Kosten mitteilen.

Wird ein Gebäude durch eine in diesem Gebäude befindliche Anlage zur Kraft-Wärme-Kopplung mit Wärme und Strom versorgt, dann dürfen laut der Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte und der Vergleichswerte im Nichtwohngebäudebestand  vom 07.04.2015, Abschnitt 2.2.2  bei der Ausstellung eines Energieausweises auf der Grundlage des Energieverbrauchs die Wärme- und Stromlieferungen so gewertet werden, als kämen sie von außerhalb des Gebäudes.

Also tauchen lediglich die Wärme und der Strom, der durch das BHKW erzeugt werden, als Heizenergie- und Stromverbrauch im Energieausweis auf. Dabei ist es unerheblich, wofür die (Ab)Wärme und der Strom verwendet werden. Im Feld für den Stromverbrauchskennwert auf Seite 3 werden Kreuzchen bei den Verbrauchern gemacht, die in dem Stromverbrauch enthalten sind (Heizung, Warmwasser, Lüftung, eingebaute Beleuchtung, Kühlung, Sonstiges).

Die Effizienz der KWK-Anlage sollte sich durch einen relativ geringen Gesamtenergieverbrauch bemerkbar machen. Über Photovoltaikanlagen erzeugter Strom wird beim Verbrauchsausweis nicht bilanziert. 

Der Primärenergiefaktor für den Strom, der für Beheizung, Warmwasser, Kühlung, Lüftung und ggf. Beleuchtung eingesetzt wird, wird nach GEG mit fp = 1,8 festgesetzt. Hierin ist der Anteil erneuerbarer Energien am Gesamtstrommix bereits berücksichtigt.

Eine Berücksichtigung von Strom aus erneuerbaren Energien (Ökostrom) für das individuelle Gebäude ist ausfolgendem Grund NICHT möglich: Die Entscheidung, den Strombedarf mit Ökostrom zu decken, ist vom Nutzer bzw. Eigentümer abhängig und ist keine ursächliche Eigenschaft des Gebäudes. Ein neuer Mieter oder Käufer des Gebäudes ist ja frei, wieder zu einem anderen Stromanbieter zu wechseln. Der Energieausweis soll aber die energetischen Eigenschaften des Gebäudes darstellen und bei Verkauf oder Vermietung vorgelegt werden bzw. ausgehangen werden.

In zu errichtenden Gebäuden ist Strom aus erneuerbaren Energien von dem Endenergiebedarf abzuziehen, wenn er

1. im unmittelbaren räumlichen Zusammenhang zu dem Gebäude erzeugt wird und

2. vorrangig in dem Gebäude unmittelbar nach Erzeugung oder nach vorübergehender Speicherung selbst genutzt und nur die überschüssige Energiemenge in ein öffentliches Netz eingespeist wird.

Die Berechnungen in der DIN V 18599 erfolgen mit Bezug auf den oberen Heizwert (Brennwert). Eine Umrechnung auf den unteren Heizwert erfolgt erst am Ende bei den Ergebnissen.

In DIN V 18599-1 heißt es in Abschnitt 5.5.7: "Die Endenergien sind in Gleichung (23) und (24) brennwertbezogen angegeben. Werden heizwertbezogene Endenergiewerte benötigt, so ist mit Hilfe von Gleichung (25) umzurechnen."

Die DIN V 18599 ermöglicht somit auch auf der Ebene der Endenergie die Ausgabe von heizwertbezogenen Werten. In Energieausweisen sind sowohl für End- als auch für Primärenergie ausschließlich heizwertbezogene Werte anzugeben.

Für Verbrauchsausweise ist dies beispielsweise in der "Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte im Wohngebäudebestand" vom 07.04.2015 eindeutig geregelt (Bekanntmachung zum GEG steht noch aus). Dort heißt es in Abschnitt 2: "Auf den oberen Heizwert (Brennwert) bezogene Verbrauchsangaben sind unter Verwendung der Umrechnungsfaktoren nach DIN V 18599-1: 2011-12 Tabelle B1 auf den unteren Heizwert H_i umzurechnen."

Bei Bedarfsausweisen ist eine entsprechende eindeutige Regelung nicht zu finden. Es ist jedoch für die gewünschte Vergleichbarkeit von Bedarfs- und Verbrauchsausweisen erforderlich, die Werte jeweils heizwertbezogen anzugeben. Gleiches gilt für die Vergleichbarkeit mit Bedarfsausweisen, deren Ergebniswerte nach DIN 4108-6 und DIN 4701-10 berechnet wurden.

Gebäude, die zur Sanierung sowie zum anschließenden Verkauf anstehen, verfügen häufiger über Gebäudeteile ohne Heizungsanlage, z. B. aufgrund des Ausbaus von Einzelöfen. Einen Energieausweis für diese Gebäude auszustellen, ist schwierig. Das GEG behandelt das Thema nicht, der Gesetzgeber gibt somit keine eindeutige Vorgehensweise vor. Der Aussteller ist daher verpflichtet, mit seiner Fachkenntnis eine Lösung zu erarbeiten.

Folgende Herangehensweise wäre möglich:

Zunächst stellt sich die Frage, inwieweit das Gebäude in Zukunft möglicherweise beheizt werden soll. Bei reinen Wohngebäuden kann man davon ausgehen, dass alle Wohneinheiten wieder vermietet oder verkauft werden sollen. In diesem Fall muss der Energieausweis vorliegen und die Beheizung des gesamten Gebäudes wiedergeben. Da aktuell in einigen Wohnungen keine fest installierte Heizungsanlage vorliegt, kann man beispielsweise für diese leerstehenden Wohnungen eine dezentrale Elektroheizung annehmen. Letztendlich würde damit natürlich der Bedarfsausweis sehr ungünstig ausfallen.

FRAGE:

Wir haben ein gewerbliches Objekt, das 5 bis 6 Jahre leer gestanden hat. Darf ein Energieverbrauchsausweis erstellt werden, wenn der Leerstand des gesamten Gebäudes vorher ca. 6 Jahre betragen hat?

ANTWORT:

Gemäß GEG §82 Ausstellung auf der Grundlage des Energieverbrauchs) sind mindestens die Abrechnungen aus einem Zeitraum von 36 Monaten zugrunde zu legen, der die jüngste Abrechnungsperiode einschließt, deren Ende nicht mehr als 18 Monate zurückliegen darf.

Weitere Hinweise hierzu unter folgenden Links:

https://www.bbsr-energieeinsparung.de/EnEVPortal/DE/Energieausweise/FAQ/Fragen/Frage20.html?nn=1111914

https://www.bbsr-energieeinsparung.de/EnEVPortal/DE/EnEV/Bekanntmachungen/Download/NWGVerbrauch2013.pdf?__blob=publicationFile&v=5

Die Kosten eines Energieausweises sind von der Bauweise und Größe des Gebäudes abhängig und können mit dem Aussteller des Ausweises verhandelt werden. Entscheidend für die Höhe der Kosten ist jedoch, ob ein Bedarfsausweis oder ein Verbrauchsausweis ausgestellt wird.

Der Verbrauchsausweis auf der Basis der Energieverbräuche der (mindestens) letzten 3 Jahre ist deutlich einfacher und damit kostengünstiger zu erstellen, als ein Bedarfsausweis, bei dem das gesamte Gebäude und seine Anlagentechnik erfasst werden.

Für einen Neubau darf grundsätzlich nur ein Bedarfsausweis erstellt werden.

Im Bestand ist der Energiebedarfsausweis nach §80, Absatz 3 des GEG grundsätzlich nur für solche Wohngebäude erforderlich, die weniger als fünf Wohnungen haben und für die der Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt worden ist und die auch nicht (z. B. durch spätere Änderungen) das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung vom 11.08.1977 einhalten.

Bei allen anderen Gebäuden, die 5 oder mehr Wohneinheiten haben oder deren Bauantragsstellung ab dem 01.11.1977 erfolgte oder die das Niveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllen, kann zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis frei gewählt werden.

Es ist zutreffend, dass laut GEG § 2 (2) Nr. 8 die Anforderungen nicht für Wohngebäude gelten, die

• für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind oder
• für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind, wenn der zu erwartende Energieverbrauch der Wohngebäude weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt.

Das bedeutet, dass Ferien- und Wochenendhäuser sowie Ferienwohnungen, sofern sie die o.g. Bedingungen erfüllen, die Anforderungen des GEG nicht gelten und auch keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises besteht. Sind o. g. Bedingungen jedoch nicht erfüllt, so gelten auch für Ferien- und Wochenendhäuser und Ferienwohnungen die Anforderungen des GEG inkl. der Pflicht zur Ausstellung des Energieausweises.

Energieausweise werden nach §79, Absatz 2 des GEG grundsätzlich für Gebäude ausgestellt. Sie dürfen nicht für Gebäudeteile ausgestellt werden.

Dies geht auch aus einer offiziellen Auslegung des BBSR (Aktualisierung noch nicht vorhanden) hervor. Lediglich bei gemischter Nutzung (Wohn- und Nichtwohnnutzung) dürfen nach §106 GEG (§ 22 EnEV) unter Umständen zwei Ausweise für ein Gebäude ausgestellt werden, also einer für den Wohnanteil und einer für den Nichtwohnanteil. In dem beschriebenen Fall, wäre es nur dann zulässig einen Energieausweis lediglich für den Anbau auszustellen, wenn dieser Anbau im Sinne der EnEV als eigenständiges Gebäude anzusehen ist.

Nach GEG § 20 Abs. 1 ist der Jahres-Primärenergiebedarf Qp für Wohngebäude nach DIN V 18599: 2018-09 zu ermitteln und kann bis Ende 2023 nach § 20 Abs. 2 für Wohngebäude, die nicht gekühlt werden, alternativ nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 ermittelt werden. D. h. für Wohngebäude, die gekühlt werden, darf das Berechnungsverfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 nicht angewendet werden.

In Eigentumswohnanlagen trägt die Eigentümergemeinschaft (WEG) die Kosten für den Energieausweis. Da der Bedarf sehr kurzfristig auftreten kann, sollte möglichst frühzeitig im Rahmen einer WEG-Eigentümerversammlung der Beschluss zur Erstellung eines Energieausweises erfolgen. Der Energieausweis gilt für 10 Jahre und umfasst alle Eigentumswohnungen des Gebäudes.

Nach GEG sind private Schwimmbäder in Wohngebäuden auch als Wohnnutzung anzusehen. Dabei sind die Räume des Schwimmbades im Gebäudeaufmaß mit zu berücksichtigen. Nur das Schwimmbecken selbst kann beim Gebäudeaufmaß unberücksichtigt bleiben und die Beckenoberfläche wird als eine Bauteilfläche gegen beheizten Raum bewertet.

Für den Warmwasserbedarf des Gebäudes (inkl. Schwimmbad) gelten die GEG-Randbedingungen für Wohngebäude. Bei Berechnung nach DIN V 4108-6/4701-10 werden für den Warmwasserbedarf 12,5 kWh/(m²a) bzw. bei Berechnung nach DIN V 18599 für EFH 11 kWh/(m²a) oder für MFH 15 kWh/(m²a) angesetzt.

Die zur Erwärmung des Schwimmbeckenwassers aufgewendete Energie ist nach §2 Absatz 1 Satz 2 des GEG nicht in der Bilanzierung zu berücksichtigen.

Wird ein Gebäude mithilfe einer strombetriebenen Heizung versorgt und gibt es nicht zwei getrennte Zähler für den Heizenergieanteil (Wärme) und den übrigen Stromverbrauch, ist eine Witterungsbereinigung nicht durchführbar.

Für die Ausstellung eines Verbrauchsausweises ist laut GEG § 82 (1) jedoch die Berechnung des witterungsbereinigten Endenergie- und Primärenergieverbrauchs eine zwingende Voraussetzung. Nur wenn diese Berechnung durchgeführt werden kann, ist die Erstellung eines Verbrauchsausweises möglich. Anderenfalls ist ein Bedarfsausweis zu erstellen.

Verbräuche von elektrischen Ergänzungsheizungen (z. B. in raumlufttechnischen Anlagen) werden dem Stromverbrauchswert zugerechnet, auf eine Witterungsbereinigung kann in diesen Fällen verzichtet werden.

Für die Ermittlung des Energieverbrauchs müssen mindestens die Abrechnungen aus einem zusammenhängenden Zeitraum von 36 Monaten zugrunde gelegt werden, der die jüngste Abrechnungsperiode einschließt. In der "Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte im Wohngebäudebestand" sind die Möglichkeiten zur Ermittlung der Energieverbrauchswerte wie folgt beschrieben:

"Werden die Verbrauchsdaten des 36-Monatszeitraums aus einzelnen Jahreszeiträumen zusammengesetzt, so können die nachfolgenden Berechnungsregeln sinngemäß entsprechend für einen Zeitraum von 3 mal 12 Monaten angewendet werden. Die Energieverbrauchswerte ergeben sich hierbei als Durchschnittswerte aus drei berechneten Jahresverbrauchswerten.

Ein Zeitraum von 36 Monaten entspricht 1095 Tagen. Wenn in Einzelfällen die Abrechnungen in der Summe wegen Fehlens einzelner Tage den Zeitraum von 36 Monaten nicht vollständig abdecken, ist die Rundung von Zeiträumen zulässig, solange die Abweichung weniger als 2 % (das entspricht 21 Tagen) beträgt. In diesem Falle sind auch die erfassten Verbräuche proportional zu korrigieren (d. h.: wird der tatsächliche Erfassungszeitraum z. B. um 1 % auf 36 Monate aufgerundet, so sind auch die erfassten Verbräuche um 1 % zu erhöhen). Bei der Berechnung mit 3 mal 12 Monaten ist entsprechend vorzugehen. …"

Das GEG bietet als Vereinfachung die Möglichkeit an, von der Wohnfläche über einen pauschalen Faktor auf die Gebäudenutzfläche A_N zu schließen, die im Energieausweis als Bezugsfläche zugrunde gelegt wird. Laut § 82 (2) kann die Gebäudenutzfläche bei Wohngebäuden mit bis zu zwei Wohneinheiten mit beheiztem Keller pauschal mit dem 1,35-fachen Wert der Wohnfläche, bei sonstigen Wohngebäuden mit dem 1,2-fachen Wert der Wohnfläche angesetzt werden.

In der Wohnfläche befinden sich laut II. BV und WFlVO auch zum Teil Terrassen- und Balkonflächen außerhalb der wärmeübertragenden Hüllfläche. Ein Abzug dieser Flächen ist laut GEG nicht vorgesehen. Doch gerade wenn die außenliegenden Flächen sehr groß sind, ist es ratsam, eine genauere Berechnung von A_N durchzuführen, da das Ergebnis im Energieausweis ansonsten verzerrt wird.

Andererseits sind in der Wohnfläche Flächen von beheizten Kellerräumen oder Verkehrsflächen nicht enthalten. Diese werden über den Umrechnungsfaktor berücksichtigt und müssen nicht gesondert addiert werden.

Laut GEG § 82 (4) ist der Leerstand rechnerisch angemessen zu berücksichtigen. In der "Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte im Wohngebäudebestand" ist ein Berechnungsverfahren für die Berücksichtigung von längerem Leerstand in Abschnitt 6 enthalten. Dabei sind Verfahren zur Berechnung von Zuschlägen über Leerstandsfaktoren beschrieben. Leerstandsfaktoren ergeben sich aus dem Flächenanteil und der Dauer des aufgetretenen Leerstands. Zugrundgelegt wird hierbei ein Gesamtzeitraum von mindestens 36 Monaten. Dieser Berechnungsansatz legt somit eine gleichmäßige Verteilung der Leerstände zugrunde; eine Differenzierung zwischen Sommer oder Winter gibt es nicht.

Für die zentrale Warmwasserbereitung ergibt sich beispielsweise ein Leerstandszuschlag entsprechend des prozentualen Flächenleerstands. Da die Beheizung nicht in den Sommermonaten erfolgt, wird hier der Anteil nur zur Hälfte angesetzt.

Bei mehreren Erzeugern kann dabei der Primärenergiefaktor des Hauptenergieträgers für den Leerstandszuschlag genutzt werden.

Leerstände unter 5 Prozent (Leerstandsfaktor f_leer >= 0,05) können vernachlässigt werden. Bei Leerständen über 30 Prozent (Leerstandsfaktpr f_leer > 0,3) kann das Verfahren der „Bekanntmachung“ nicht mehr genutzt werden, da davon ausgegangen werden kann, dass die in dem entsprechenden Zeitraum gemessenen Verbrauchsdaten keine "geeigneten Verbrauchsdaten" im Sinne des § 19 (3) der EnEV darstellen. Es kann in diesem Fall nur ein Bedarfsausweis ausgestellt werden.

Im Energieausweis selbst ist der angesetzte Leerstand nicht sichtbar dokumentiert, so dass der Einfluss des Leerstands kaum erkennbar ist.

Bei Kachelöfen und Kaminöfen, die während der Heizperiode einen Anteil an der Beheizung übernehmen, stellt sich die Frage, ob diese bei der Erstellung von Energieausweisen zu berücksichtigen sind. Dabei spielen folgende Kriterien eine Rolle:

• Deckungsanteile von Kachel- oder Kaminofen und anderem Erzeuger,
• Abgabe der Wärme ausschließlich an den Aufstellraum oder zusätzliche Wärmeabgabe an den Heizkreis,
• Beschickung des Kachel- oder Kaminofens per Hand (handbeschickt) oder automatisch.

In der Praxis treten die verschiedensten Konstellationen beim Einsatz von Kachel- und Kaminöfen in Wohngebäuden auf. Die folgenden Beispiele geben eine Hilfestellung für die Bewertung und mögliche Handhabung bei der Bilanzierung:

1. Zusätzlich zu einer Zentralheizung ist ein handbeschickter Kaminofen vorhanden:

Bei den GEG-Berechnungen kann davon ausgegangen werden, dass 10 % der Heizarbeit für dieses Wohngebäude durch den Kaminofen erbracht wird. Bei Mehrfamilienhäusern ist nach der DIN V 4701-10 hinsichtlich dieses Anteils die "bereichsweise" Betrachtung und eine flächenanteilige Aufteilung von Verlusten und Heizarbeit vorzunehmen.

Weitere Informationen zur Berücksichtigung von zusätzlich zur Zentralheizung vorhandenen Einzelfeuerstätten können den Auslegungsstaffeln zur EnEV des Deutschen Instituts für Bautechnik entnommen werden. Auslegung XIX-6 zu Anlage 1 Nr. 2.1 EnEV 2014: https://www.bbsr-energieeinsparung.de/EnEVPortal/DE/EnEV/Auslegungen/Auslegungen/XIX06Einzelfeuerstaetten.html (Aktualisierung noch nicht vorhanden).

Abweichend hierzu sind bei Inanspruchnahme von Förderungen im Rahmen des KfW-Förderprogramms „Energieeffizient Bauen und Sanieren – Wohngebäude“ folgende Anforderungen formuliert (Technische FAQ 5.15.: Biomasse-Wärmeerzeuger, Berücksichtigung von Einzelöfen bei automatisch betriebener Heizungsanlage):

„Grundsätzlich bestehen für einen mit Biomasse handbeschickten Einzelofen (z. B. Holz) in einem Gebäude mit automatisch betriebenem Heizungssystem keine Berechnungsregeln zur Bilanzierung des Jahres-Primärenergiebedarfs (Q_P). Sobald ein Grundlast-Wärmeerzeuger wie z. B. ein Gas/Öl-Kessel, eine Wärmepumpe oder auch eine Elektroheizung im Gebäude vorhanden ist, muss dieser der Bilanzierung zugrunde gelegt werden; der handbeschickte Einzelofen kann dann nicht berücksichtigt werden.

Davon abweichend können beim KfW-Effizienzhausnachweis in Gebäuden mit einer automatisch betriebenen Heizungsanlage

• hydraulisch eingebundene biomassebeschickte Einzelöfen, wie z. B. Kaminöfen mit Wärmetauschern, mit einem maximalen Deckungsanteil von 10 % des Nutzenergiebedarfs 
• automatisch beschickte Pellet-Primäröfen mit Tagesspeicher, die nicht in das zentrale Heizungssystem hydraulisch eingebunden sind, mit einem maximalen Deckungsanteil von 10 % an der Heizarbeit

bei der Bilanzierung berücksichtigt werden.

2. Ein Kaminofen ist alleiniger Wärmeerzeuger:

Wenn Kachel- oder Kaminöfen alleiniger Wärmeerzeuger (Grundlasterzeuger) sind, werden sie wie alle anderen Erzeuger energetisch bewertet. Für die Berechnung sind in den Normen Effizienzkennzahlen hinterlegt.

Diese Frage bezieht sich auf § 82, Absatz 4 des GEG:

"Zur Ermittlung des Energieverbrauchs sind

1. Verbrauchsdaten aus Abrechnungen von Heizkosten nach der Heizkostenverordnung für das gesamte Gebäude,

2. andere geeignete Verbrauchsdaten, insbesondere Abrechnungen von Energielieferanten oder sachgerecht durchgeführte Verbrauchsmessungen, oder

3. eine Kombination von Verbrauchsdaten nach den Nummern 1 und 2 zu verwenden;"

Eine solche Formulierung ist auch in der "Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchskennwerte im Wohngebäudebestand" zu finden. Der Verbrauch von Scheitholz in einem Kaminofen, welcher über Abrechnungen eines Lieferanten nachgewiesen werden kann, kann somit problemlos genauso wie die Verbräuche von Erdgas oder Heizöl im Verbrauchsausweis berücksichtigt werden.

Falls die Verbrauchsmenge für Scheitholz nicht als Abrechnung eines Lieferanten, sondern lediglich als Angabe des Eigentümers oder Nutzers vorliegt, stellt sich die Situation etwas anders dar. In diesem Fall könnte man die vom Eigentümer übermittelten Werte als "andere geeignete Verbrauchsdaten" im o.g. Sinne verstehen und somit ebenfalls verwenden.

Weiterhin spielt die Regelung des §83, Absatz 3 des GEG eine Rolle, nach der der Eigentümer die zur Ausstellung des Energieausweises erforderlichen Daten bereitstellen darf.
Dort heißt es:

"Stellt der Eigentümer des Gebäudes die Daten bereit, hat er dafür Sorge zu tragen, dass die Daten richtig sind. Der Aussteller muss die vom Eigentümer bereitgestellten Daten sorgfältig prüfen und darf die Daten seinen Berechnungen nicht zugrunde legen, wenn Zweifel an deren Richtigkeit bestehen.

Erfolgen die Angaben zum Verbrauch an Scheitholz ausschließlich durch den Eigentümer, kann auf dieser Basis durchaus ein Verbrauchsausweis ausgestellt werden, solange kein begründeter Zweifel an der Richtigkeit der Angaben besteht.

Nach GEG § 79 (1) und § 80 (2) besteht grundsätzlich Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, mit der Ausnahme von "kleinen, alten, unsanierten Gebäuden". Konkret heißt das: Wurde das Gebäude nicht durch Modernisierungsmaßnahmen nachträglich auf das Niveau der WSchV 1977 (oder besser) gebracht, so muss ein Bedarfsausweis ausgestellt werden. Zur einfachen Überprüfung, ob das Gebäude dem Niveau der WSchV 1977 entspricht finden Sie in den Bekanntmachungen der Regeln zur Datenaufnahme und Datenverwendung im Wohngebäudebestand,  Abschnitt 6, eine Anleitung.

Wesentlich ist also nicht das Baujahr, sondern wann der Bauantrag gestellt wurde, was gerade bei Gebäuden, die 1978 oder wenig danach gebaut wurden, einer Überprüfung bedarf.

FRAGE:

Ein Energieausweis für ein neu gebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Solaranlage wird erstellt. Wo oder wie kann ich z.B. ermitteln, wieviel Strom erzeugt wird, um die Daten bei erneuerbarer Energie in der Berechnung anzugeben?

ANTWORT:

Für eine erste überschlägliche Einschätzung des Leistungsertrages einer Solaranlage können die Angaben in den Produktdatenblättern der Herstellerfirmen dienen. Diese kann man im Internet einsehen und meistens auch downloaden.
Für die konkrete Berechnung des Stromertrages stehen verschiedene Simulationsprogramme von Softwareherstellern zur Verfügung. Zum Teil bieten auch Anlagenhersteller Tools für die Auslegung an. Damit kann eine konkrete Berechnung des Stromertrages unter Berücksichtigung der standortspezifischen Gegebenheiten (wie z.B. Sonneneintrag und Ausrichtung) und der Leistungskapazität der Solarmodule erfolgen.
Die Anrechnung von Strom aus erneuerbaren Energien nach GEG wird in§ 23 geregelt. Voraussetzung zur Anrechnung der Stromerzeugung durch eine gebäudeintegrierte PV-Anlage ist, dass der Strom im unmittelbaren räumlichen Zusammenhang zu dem Gebäude erzeugt und vorrangig in dem Gebäude selbst genutzt wird.
Seit dem GEG kann Strom aus erneuerbaren Energien auf des Jahres-Primärenergiebedarfs angerechnet werden. Dabei dürfen bei der Ermittlung des Jahres-Primärenergiebedarfs folgende Werte abgezogen werden:

• für WG und NWG ohne Speicher: 150 kWh je 1 KW installierte Nennleistung; höchstens 30 % vom Jahres-Primärenergiebedarfs
• für WG und NWG mit Speicher: 200 kWh je 1 KW installierte Nennleistung; höchstens 45% vom Jahres-Primärenergiebedarfs

Dazu müssen die Voraussetzungen an die Anlagengröße nach § 23 (2) und (3) erfüllt werden.

Bei Neubauten, die Strom aus erneuerbaren Energien für Stromdirektheizungen nutzen, oder bei NWG, bei denen die Nutzung von Strom für Lüftung, Kühlung, Beleuchtung und Warmwasserversorgung ist mit monatlichen Erträgen zu rechnen. (§ 23 (4) GEG).

Im GEG § 20 (1) ist festgelegt, dass Wohngebäude nach DIN V18599 zu bilanzieren sind. Alternativ (§ 20 (2)), dürfen Wohngebäude bis Ende 2023, die nicht gekühlt werden, nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 bilanziert werden.

Eine Bagatellgrenze für die Kühlung ist nicht definiert. Damit ist der Nachweis entsprechend DIN V 18599 zu führen.

Gemäß § 16 EnEV werden Energieausweise in den folgenden Fällen benötigt

• nach Baufertigstellung eines Neubaus (EnEV §§ 3 und 4),
• wenn – in Zusammenhang mit einer Sanierung oder einer größeren Erweiterung – eine energetische Bilanzierung des gesamten Gebäudes erfolgt (EnEV § 9),
• bei Verkauf oder Vermietung von Gebäuden oder Teilen davon (EnEV § 16),
• zum Aushang in bestimmten Gebäuden, in denen öffentliche Dienstleistungen erbracht werden und die starken Publikumsverkehr aufweisen (ebenfalls EnEV § 16).

Die Übertragung durch Erbe bzw. Schenkung wird in der EnEV und in den Auslegungsfragen nicht explizit erwähnt. Somit ist aus unserer Sicht in diesem Fall kein Energieausweis verpflichtend vorgeschrieben.

Gemäß der gemeinsamen „Bekanntmachung der Regeln zur Datenaufnahme und Datenverwendung im Wohngebäudebestand“ des BMWi und des BMU vom 07.04.2015 dürfen nach Tabelle 1 „Geometrische Vereinfachungen und Korrekturen für den Rechengang“ innenliegende Treppenabgänge zu unbeheizten Zonen übermessen werden.

Entsprechend darf zur Festlegung der Systemgrenze im Fall eines offenen Kellerabgangs die Kellerdecke über den Kellerabgang durchlaufend angesetzt werden. Dies gilt allerdings nicht bei Tiefgaragen, bei denen die Innentemperatur während der Heizperiode infolge starker Belüftung nur unwesentlich über der Außentemperatur liegt.

Allerdings verweist die EnEV auf die DIN 18599-1 Abschnitt 8.3

„Zur Vermeidung eines unangemessenen Zeitaufwandes für die Flächenermittlung einzelner Zonen, sind bei Nichtvorliegen detaillierter Flächenangaben (Bsp. Bestandsgebäuden), die in Anhang D beschriebenen Vereinfachungen zulässig.“

Fazit: Dies wird bei einem Neubau im Allgemeinen nicht zutreffen, da hier immer die entsprechenden Pläne und Bauteilaufbauten vorliegen.

Bei einer Förderung im Neubau und bei Sanierung durch die KfW ist folgendes zu beachten. Laut den Technischen FAQ – Wohngebäude (Kap. 1.12 „Bekanntmachung, Vereinfachungen beim geometrischen Aufmaß“)

Die in der „Bekanntmachung der Regeln zur Datenaufnahme und Datenverwendung im Wohngebäudebestand“ des BMVBS/BBSR beschriebenen Vereinfachungen beim geometrischen Aufmaß dürfen beim Nachweis eines KfW-Effizienzhauses nicht verwendet werden. Beispielsweise darf ein innenliegender, thermisch nicht abgetrennter Kellerabgang beim Nachweis eines KfW-Effizienzhauses nicht übermessen werden.

Bei der Ausstellung von Energieausweisen auf Grundlage des Energieverbrauchs für Nichtwohngebäude wird nach §82 des GEG auch der Energieverbrauch für Kühlung, Lüftung und Beleuchtung benötigt. Letzteres ist im Verbrauch des üblicherweise vorhandenen Allgemeinstromzählers nicht erfasst. Im Stromverbrauch einzelner Nutzungseinheiten ist jedoch i.d.R. weit mehr als nur der Beleuchtungsbedarf enthalten.

Der Stromverbrauch ist nach GEG als Bestandteil des Energieausweises grundsätzlich anzugeben. Der Anteil des Stromverbrauchs im Nichtwohngebäude ist oftmals nicht unerheblich und umfasst insbesondere die Beleuchtung, aber teilweise auch strombetriebene Ergänzungsheizungen, Hilfsenergie für die Gebäudetechnik, Kühlung, Lüftung oder die dezentrale Warmwasserbereitung.

Da oftmals keine getrennte Erfassung der Stromverbräuche im Nichtwohngebäude erfolgt, sind neben dem Stromverbrauch für die Beleuchtung und ggf. weitere Gebäudetechnik auch andere Verbrauchsanteile, wie beispielsweise die Verbrauchsanteile für die Bürotechnik in Bürogebäuden enthalten. Einen pauschalen Abzug derartiger Verbrauchsanteile sieht das GEG nicht vor. Es kann somit der gesamte vom Stromzähler erfasste Stromverbrauch angesetzt werden. Hierbei ist es möglich, diesen Sachverhalt unter "Sonstiges" auf Seite 3 des Energieausweises unter dem Farbverlauf für den Stromverbrauchskennwert zu erklären.

Nach GEG § 21 (3) kann für Nutzungen, die nicht in DIN V 18599-10 aufgeführt sind, die Nutzung Nr. 17 der Tabelle 4 DIN 18599-10 (Sonstige Aufenthaltsräume) verwendet werden.

Bei bekannten, aber nicht aufgeführten Nutzungen, kann nach o.g. Absatz ein individuelles Nutzungsprofil erstellt werden. Dieses Profil wird sowohl beim Referenzgebäude als auch beim realen Gebäude angewendet. Die gewählten Angaben sind zu begründen und dem Nachweis beizufügen.

Schulgebäude werden in der Ferienzeit gemäß ihrer Nutzung nicht benutzt und entsprechend nicht oder (im Winter) nur geringfügig beheizt. Dieser "Leerstand" wird über das Nutzungsprofil abgebildet, der Planer braucht keine weiteren Annahmen zu treffen. Das Gleiche gilt im Übrigen für die Vergleichswerte bei Verbrauchsausweisen, auch hier ist dieser nutzungsbedingte Leerstand bei den Vergleichsbauten berücksichtigt.

Nach § 21 GEG kann ein Nutzungsprofil individuell bestimmt werden. Dies gilt im Prinzip nur für Zonen, für die kein Nutzungsprofil in der DIN V 18599 Teil 10 beschrieben ist. Im Fall von Gebäuden, die z. B. abweichende Nutzungszeiten haben als im Standardnutzungsprofil vorgesehen, ist davon auszugehen, dass trotzdem das Standardnutzungsprofil unverändert übernommen werden soll. Siehe auch die Bemerkung in der Begründung der zur EnEV zu Anlage 2 Nr. 2.2.2: "Vorrang haben immer die Standardprofile nach Norm."

Hintergrund ist das vorrangige Ziel des GEG, für viele Gebäude einer Nutzungsart einen energetischen Standard unter den vorgegebenen Randbedingungen zu definieren. Weniger geht es um die realistische Abbildung des konkreten Gebäudes.

In der praktischen Anwendung bedeutet dies, dass bei der Erstellung eines Energieausweises oder eines Nachweises nach GEG möglichst nicht von den Nutzungsprofilen abzuweichen ist. Hingegen kann es im Rahmen einer Energieberatung durchaus sinnvoll sein von den Standardnutzungsprofilen abzuweichen.

Sowohl beim Energiebedarfsausweis bzw. Energieverbrauchsausweis für ein bestehendes Nichtwohngebäude als auch bei der Nachweiserstellung für ein zu errichtendes Nichtwohngebäude (Energiebedarfsausweis) ist laut GEG § 3 Nr. 22 die beheizte oder gekühlte Nettogrundfläche (NGF) die Bezugsgröße für den Primärenergiebedarf.
Das GEG verweist hier auf die DIN V 18599.

Demnach setzt sich die Nettogrundfläche (NGF) zusammen aus:

• Nutzfläche (NF),
• Technischer Funktionsfläche (TF, z. B. Heizungsräume) und
• Verkehrsfläche (VF, z. B. Flure und Treppen).

Zur Nettogrundfläche zählen also die Grundflächen von:

• freiliegenden Installationen,
• fest eingebauten Gegenständen (z. B. Öfen, Heiz- und Klimageräte, Bade- oder Duschwannen),
• nicht raumhohen Vormauerungen und Bekleidungen,
• Einbaumöbeln, versetzbaren Raumteilern,
• Installationskanälen und -schächten und
• Aufzugsschächten.

Zur Nettogrundfläche gehört nicht die Konstruktionsfläche (KGF - Grundfläche der aufgehenden Bauteile aller Grundrissebenen). Flächen von beispielsweise Wänden, Stützen oder Fensteröffnungen werden demnach nicht berücksichtigt.

Zur beheizten oder gekühlten Nettogrundfläche gehören nach § 3 Nr. 4. und Nr. 11. auch Flächen oder Zonen, die über Raumverbund beheizt oder gekühlt werden, wie z. B. Treppenhäuser zwischen ansonsten beheizten Büroräumen. Nicht thermisch konditioniert wäre z. B. eine große Lagerhalle, die auf weniger als 12 Grad Celsius beheizt wird oder nicht thermisch konditionierte, wenn auch belüftete Abstellflächen und Tiefgaragen.

Falls man von mehreren Gebäuden ausgehen muss, kann eine Sonderregelung aus der "Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchskennwerte und der Vergleichswerte im Nichtwohngebäudebestand" vom 07.04.2015 (Aktualisierung noch nicht veröffentlichtgenutzt werden.

Dort heißt es unter Punkt 2.1.1 - Energieverbrauchsermittlung bei Liegenschaften mit gemeinsamer Erfassung: "Der Energieverbrauch soll im Grundsatz für jedes einzelne Gebäude ermittelt werden. Besteht bei zusammenhängenden Liegenschaften aus mehreren Gebäuden wegen nicht vorhandener dezentraler Messeinrichtungen keine Möglichkeit, Energieverbrauchswerte für die einzelnen Gebäude zu ermitteln, darf ein Energieausweis auf der Grundlage des Energieverbrauchs abweichend vom vorstehenden Grundsatz

auch für mehrere Gebäude gemeinsam ausgestellt werden. Dies ist auf Seite 1 durch den Zusatz „Liegenschaft“ in der Zeile „Adresse“ deutlich zu machen."

Dies gilt jedoch ausdrücklich nur für Nichtwohngebäude: Die Übertragbarkeit auf Wohngebäude ist in der EnEV nicht geregelt. Somit sind in diesem Fall Bedarfsausweise auszustellen.

Bei der Erstellung von Energieverbrauchsweisen für Nichtwohngebäude kann die thermisch konditionierte Nettogrundfläche (NGF) auch vereinfacht ermittelt werden.

Hierzu werden in der "Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte und der Vergleichswerte im Nichtwohngebäudebestand" vom 7.4.2015  (Aktualisierung noch nicht veröffentlicht) Flächenumrechnungsfaktoren angegeben – jedoch nur für bestimmte Gebäudekategorien

 So kann für Flächenangaben in:

• Bruttogrundfläche (BGF),
• Hauptnutzfläche (HNF) und
• Nutzfläche (NF)

die Nettogrundfläche (NGF) mit Flächenumrechnungsfaktoren vereinfacht ermittelt werden.

Die Umrechnungsfaktoren für öffentliche Gebäude berücksichtigen jedoch nicht die Frage der Konditionierung der Flächen. Insofern müssen vor der Umrechnung die Flächen von unbeheizten und ungekühlten Lagern, Tiefgaragen etc. herausgerechnet werden.

Die Aushangverpflichtung von Energieausweisen in Gebäuden, in denen Behörden und sonstige Einrichtungen öffentliche Dienstleistungen erbringen, soll die besondere Pflicht der öffentlichen Hand hervorheben und deren Vorbildfunktion unterstreichen. Für die genannten Gebäude muss ein Energieausweis auch ohne Vermietung oder Verkauf der Immobilie erstellt werden und an einer gut sichtbaren Stelle ausgehängt werden.

Typische Gebäude mit öffentlichen Dienstleistungen sind:

• Rathäuser,
• Sozialämter,
• Arbeitsagenturen,
• Schulen,
• Universitäten, etc.

Mit "sonstigen Einrichtungen", die öffentliche Dienstleistungen erbringen, sind nach Angabe der Europäischen Kommission Einrichtungen gemeint, die den Charakter einer behördlichen Einrichtung besitzen. Dies betrifft Einrichtungen, die nach einer Privatisierung ehemals öffentlich-rechtliche Aufgaben wahrnehmen, wie beispielsweise Krankenhäuser.

Kaufhäuser, Einzelhandelsgeschäfte, Bankgebäude und ähnliche Gebäude sind hier nicht gemeint. Ebenfalls nicht gemeint sind Gebäude für Besichtigungszwecke, wie Museen und Kulturdenkmäler. Auch Gebäude, die für die Nutzung durch Dritte bereitgestellt werden –wie zum Beispiel Turnhallen, die von Vereinen genutzt werden – fallen nicht unter die Aushangpflicht.

FRAGE:

Für eine kleine Halle wird ein Verbrauchsausweis ausgestellt. Der gesamte Energiebedarf für Heizung, Lüftung, Beleuchtung etc. wird durch Strom gedeckt und der Gesamtverbrauch wird in einer gemeinsamen jährlichen Abrechnung quantifiziert.

Darf ich in diesem Fall den tatsächlichen Verbrauch gemäß der "Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte und der Vergleichswerte im Nichtwohngebäudebestand" nach Tabelle 2.2 aufteilen, oder darf ich hier nur einen Bedarfsausweis ausstellen? Der Stromverbrauch für die Warmwasserbereitung ist im vorliegenden Fall vernachlässigbar.

ANTWORT:

Es darf auf jeden Fall ein Verbrauchsausweis erstellt werden, da Verbrauchswerte für alle Anwendungen (Wärme, Beleuchtung, Trinkwarmwasser, Nutzerstrom usw.) vorhanden sind. Der Bedarfsausweis ist regulär ja nur dann das Mittel der Wahl, wenn der Stromverbrauch gänzlich fehlt.

Einen Energieausweis mit nur einer Rubrik "Wärme" oder "Strom" kann es aber nicht geben. Entsprechende Gebäude ohne Wärmeverbrauch (Garagen o.ä.) wären nicht GEG-nachweispflichtig. Und es gibt ja hier – gemäß der Frage - auch auf jeden Fall die üblichen beiden Anwendungsgruppen "Wärme" und "Strom".

Es muss daher eine Aufteilung des Gesamtstroms in die Rubriken "Wärme" (= witterungsabhängig & daher auch witterungskorrekturpflichtig) und "Strom" (= witterungsunabhängig, Rest ohne Witterungskorrektur) erfolgen. Wie diese Aufteilung erfolgt, ist in weiten Teilen frei. Es sollte plausibel sein. Zu empfehlen ist eine Messung des Sommerverbrauches (mit Hochrechnen auf Jahreswerte; der Rest zum Jahresverbrauch ist dann "Wärme"), weil das GEG dieses Hilfsmittel auch zur Aufteilung eines Jahresgasverbrauchs auf "Heizung" und "Warmwasser" (zwecks Witterungskorrektur) vorschlägt. Dazu eignen sich die nächsten 3 Monate beispielsweise, falls nicht ohnehin bereits frühere Monatsablesungen vorliegen. Alternativ über diverse Zähleinrichtungen vor Ort, falls vorhanden (Wärmemengenzähler, Betriebsstundenzähler o.ä.). Siehe auch VDI 3807 Blatt 5. Sofern dies nicht plausibel hinzubekommen ist, erfolgt eine Bedarfsberechnung.

Grundsätzlich darf jeder Gebäude-Energieberater einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen. Sofern der Hauseigentümer für die Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans jedoch Fördergelder in Anspruch nehmen möchte, ist eine BAFA-Zulassung des Energieberaters erforderlich. Bezüglich der Ausstellungsberechtigung gelten dann die gleichen Anforderungen an den Energieberater, die vom BAFA bereits für die Energieberatung für Wohngebäude festgelegt wurden.

Eine fundierte Ausbildung und umfangreiche Erfahrungen des Erstellers sowie aktuelle Kenntnisse sowohl zur Datenaufnahme, Bilanzierung und Umsetzung als auch zu den aktuellen Förderprogrammen werden für die Erstellung des iSFP benötigt. Soll der iSFP im Rahmen des BAFA-Programms „Energieberatung für Wohngebäude“ gefördert werden, ist eine BAFA-Zulassung des Energieberaters erforderlich. Bezüglich der Ausstellungsberechtigung und Antragstellung gelten die Anforderungen der Richtlinie über die Förderung der Energieberatung für Wohngebäude (Vor-Ort-Beratung, individueller Sanierungsfahrplan) vom 28. Januar 2020.

Die Druckapplikation ermöglicht die Ausgabe des iSFP in einer dafür vorgesehenen standardisierten Form. Sie stellt dabei dem Energieberater alle erforderlichen Bereiche und Felder zur Verfügung, die zur Erstellung des iSFP notwendig sind. Dabei werden die Projekt- und Bilanzdaten bereits in der Software entsprechend der iSFP-Bewertungsmethodik zusammengestellt, aufbereitet und an die Druckapplikation übergeben. Diese Daten sind nur innerhalb der Bilanzierungssoftware änderbar.

Die individuellen Inhalte wie Erläuterungen, Beschreibungen und Empfehlungen sind vom Energieberater eigenverantwortlich und gewissenhaft einzugeben. Um einen richtlinienkonformen und damit förderfähigen iSFP ausgeben zu können, ist das „Merkblatt für die Erstellung eines Beratungsberichts / individuellen Sanierungsfahrplans“ des BAFA zu berücksichtigen.

Nur im Zusammenspiel der korrekt erstellten Bilanz, der schlüssig aufeinander aufbauenden Maßnahmenpakete und den für Laien verständlichen individuellen Erläuterungen sind die Voraussetzungen für einen qualitativ hochwertigen und förderfähigen Beratungsbericht erfüllt

Die Softwarehersteller wurden bereits in der frühen Entwicklungsphase eingebunden. Sie haben sich freiwillig zur Integration einer iSFP-Druckapplikation in ihr Produkt entschlossen. Die nun vorliegende Druckapplikation wurde in enger Abstimmung mit den Softwareherstellern entwickelt, um deren Integration in die Bilanzierungssoftware sicherzustellen.

Die Druckapplikation zum iSFP ist keine eigenständige Software, sondern wird in die bestehenden Softwareprogramme integriert.

Die Druckapplikation wurde in Abstimmung mit den Softwareherstellern entwickelt und kann in alle gängigen Bilanzierungsprogramme integriert werden. Alle Softwarehersteller können dies freiwillig machen, weshalb die Verfügbarkeit des iSFP in den einzelnen Produkten zeitlich variieren kann.

Das BAFA hat auf seiner Website eine Liste der freigegebenen Softwarelösungen mit dem bereits integrierten iSFP veröffentlicht.

Die Inhalte des iSFP bestehen aus zwei unterschiedlichen Datenbereichen: Projekt- und Bilanzdaten werden direkt in der Software während der Bilanzierung erfasst und entsprechend iSFP-Methodik ausgewertet und an die Druckapplikation übergeben. Ergänzende individuelle Daten zum Gebäude und Texte für Sanierungsvorschläge müssen individuell für das jeweilige Projekt eingegeben werden. Je nach Softwareprodukt erfolgt das innerhalb der Software oder in der daran gekoppelten Druckapplikation.

Freitextfelder sind in beiden Bauherrendokumenten vorgesehen, beispielsweise für das Anschreiben, die Nutzerempfehlungen und die Baubeschreibungen. Dort sind individuelle Formulierungen und qualitativ hochwertige Beschreibungen gefragt. In den Softwareprogrammen sind entsprechende Felder dafür vorgesehen und gekennzeichnet, sodass die Texte und andere Angaben eingetragen werden können. Dabei ist auf die maximal mögliche Zeichenanzahl in jedem Eingabefeld zu achten. Bei einer Überschreitung wird der Text rot markiert und muss gekürzt werden, da er sonst im PDF-Ausdruck abgeschnitten wird. Mit der Textbegrenzung ist beabsichtigt, dass sich der Energieberater auf die wesentlichen Aussagen beschränkt, um die Übersichtlichkeit für den Eigentümer zu erhöhen. Das iSFP-Druckmodul übernimmt die Daten aus der Bilanzierungssoftware und ordnet die Farben zu..

Mit der Druckapplikation für den iSFP können Sie sowohl eine schrittweise Sanierung in zwei bis maximal fünf Maßnahmenpaketen als auch eine Gesamtsanierung in einem Zug darstellen.

Der finale iSFP stellt nur eine Sanierungsvariante dar. Um dem Hauseigentümer verschiedene Sanierungsvarianten vorzustellen, kann für jede Sanierungsvariante ein iSFP angelegt und als Vorausdruck dem Hauseigentümer vorgelegt werden. Anhand der Vorausdrucke können die Varianten besprochen und die Entscheidung für den finalen iSFP gemeinsam mit dem Kunden getroffen werden.

Im iSFP sind Fotos und Grafiken sowohl im Dokument „Mein Sanierungsfahrplan“ als auch in der "Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen" einzufügen. Davon sind Bereiche zu unterscheiden in denen Fotos unerlässlich sind und zum Gesamtinhalt des iSFP gehören.
 Im Dokument „Mein Sanierungsfahrplan“ sollen Fotos auf der Seite „Ihr Haus heute“ eingefügt werden, dies befindet sich neben der Gebäudeansicht auf dem Deckblatt. Diese dienen dazu, den baulichen Ausgangszustand zu dokumentieren und eventuell schon auf Hemmnisse oder Sanierungsansätze hinzuweisen. In der Umsetzungshilfe auf der Seite „Gebäudeansichten“ sind vier Fotos der Gebäudeansichten einzufügen.

Während für diese Bereiche Fotos zwingend erforderlich sind, um den abschließenden iSFP ausgeben zu können, bieten die Detailseiten in der Umsetzungshilfe die Möglichkeit, optional Fotos oder Grafiken (z.B. Prinzipskizzen) einzufügen.

Zu jeder Grafik bzw. jedem Foto ist eine Bildbeschreibung und die Bildquelle (Rechteinhaber/ Ersteller) einzutragen. Fehlen Fotos und/oder die Angaben zum Foto/Grafik, so ist kein Endausdruck der Dokumente möglich. Innerhalb der Druckapplikation wird darauf mit einem Warnhinweis aufmerksam gemacht.

Die Fotos und Grafiken müssen im jpg-Format vorliegen, um im iSFP eingebunden werden zu können. In der Druckapplikation ist ein einfacher Grafikeditor enthalten, der es erlaubt, in das eingeladene Foto zu zoomen und den Ausschnitt innerhalb des Bildes zu verschieben. Er ersetzt jedoch keine Bildbearbeitung.

Sobald die Druckapplikation innerhalb der Bilanzierungssoftware geöffnet wird, werden über eine Schnittstelle alle aktuellen Bilanzierungsdaten übergeben. Zugleich erfolgt ein Vollständigkeitstest über alle zu erbringenden Eingaben. Fehlende Eingaben werden in einem Popup-Fenster dargestellt. Hier gibt es zwei verschiedene Arten: ERROR- und WARN-Hinweise. ERROR-Hinweise können nur in der Bilanzierungssoftware behoben werden. Sollten ERRORs auftauchen wechseln sie daher direkt wieder in Ihre Software. Erst wenn diese Fehler behoben wurden, ist es sinnvoll die WARN-Hinweise in der Druckapplikation abzuarbeiten.

Die Prinzipskizzen aus dem Handbuch für Energieberater (Kapitel 13) wurden den jeweiligen Softwareherstellern zur Implementierung in die Software zur Verfügung gestellt. Gegebenenfalls ist beim Softwarehersteller nachzufragen, wo man die Skizzen finden kann. Ein separater Download auf www.febs.de ist nicht möglich.

Mit erneutem Starten der Druckapplikation aus der Software heraus werden die Bilanzdaten an die Druckapplikation übergeben und es wird eine neue mSFPprojekt-Datei erstellt. Die zuvor gespeicherte Datei ist über den Öffnen-Button zu öffnen und die Eingaben sind wieder sichtbar. 

In der Druckapplikation Mein Sanierungsfahrplan (mSFP) kann man jederzeit den Arbeitsstand speichern.  Dabei wird eine mSFPprojekt-Datei angelegt, die man nur mit der Druckapplikation öffnen kann. Der Pfad der gespeicherten Datei wird dabei in der Titelleiste angezeigt.

Im iSFP werden das Nutzerverhalten und die Verbrauchswerte berücksichtigt. Beides ist Grundlage für die Angaben der Energiekosten im iSFP. Es gibt drei Möglichkeiten die Verbrauchswerte zu berechnen.

1. Im Idealfall kann der Energieverbrauch vor der Sanierung auf Grundlage vorhandener Verbrauchsabrechnungen der letzten drei Jahre berechnet werden. Anschließend wird der Energieverbrauchskennwert mithilfe der „Bekanntmachung der Regeln für Energieverbrauchswerte im Wohngebäudebestand“ (BMWi/BMUB, 07.04.2015) bereinigt. Abschließend ist der so ermittelte Endenergieverbrauch für die Heizung zusätzlich der Klima- und Leerstandsbereinigung zu unterziehen.
2. Liegen keine Abrechnungen zu den tatsächlichen Verbräuchen der letzten Jahre vor oder sind diese nicht vollständig, beispielsweise, weil die Eigentümer gewechselt haben, so kann kein belastbarer Verbrauchswert berechnet werden. Greifen Sie in diesem Fall auf den „typischen Verbrauch“ zurück. Dieser beschreibt den durchschnittlichen Heizenergieverbrauch, den ein Gebäude gleicher Größe und gleichen energetischen Standards hat. Er wurde vom Institut für Wohnen und Umwelt aus einer Stichprobe von 1.700 Gebäuden abgeleitet. Die Formel zur Berechnung ist in der Software hinterlegt und wird automatisch angewendet, wenn keine Eingabe des abgeglichenen Verbrauchswertes zuvor erfolgt ist.
3. Weiterhin kann der Berater auch alternativ eine Anpassung anhand des detaillierten Nutzerverhaltens vornehmen.  Einige Softwares bieten Verfahren zum Abgleich an.

Entscheidend ist, dass Sie die Energiekosten heute und zukünftig praxisnah abbilden können. Die energetische Bewertung des Gebäudes erfolgt grundsätzlich auf Basis des berechneten Bedarfs, um einen Vergleich der Gebäude untereinander zu ermöglichen. Außerdem ist dies für die Angaben zur Förderung von Sanierungsmaßnahmen durch die KfW notwendig.

Für den Fall, dass keine Verbrauchsdaten vorliegen, wird der Verbrauch mit dem hinterlegten typischen Verbrauchsfaktor errechnet.

Das Bestmöglich-Prinzip besagt, dass der Energieberater in seiner Maßnahmenempfehlung den für das Gebäude bestmöglichen Energieeffizienzstandard wählen sollte unter der Berücksichtigung der individuellen Möglichkeiten des Eigentümers. Das bedeutet, dass die Empfehlung nach Möglichkeit zu einer energetischen Bewertung der Bauteile führen sollte, die der besten, das heißt der dunkelgrünen Klasse entspricht. Dabei sind Abweichungen nach individueller Beratung möglich, die dann gegenüber dem Hauseigentümer – nach Möglichkeit schriftlich – erläutert werden sollten.

Beim „typischen Verbrauch“ handelt es sich um einen bereinigten bzw. dem Nutzerverhalten angepassten Bedarf. Er beschreibt damit im iSFP den durchschnittlichen Energieverbrauch eines Gebäudes gleicher Größe und gleichen energetischen Standards. Er wurde vom Institut für Wohnen und Umwelt aus einer Stichprobe von 1.700 Gebäuden abgeleitet. Die Ermittlung bezieht sich dabei auf den jeweiligen Heizenergiebedarf.

Es ist wichtig, dass Sie sowohl die Investitionskosten insgesamt als auch die anteiligen Instandhaltungskosten bzw. die energetisch bedingten Mehrkosten getrennt erfassen.

Die Erstellung des iSFP wird im Rahmen der Energieberatung für Wohngebäude vom BAFA gefördert. Es gelten die Förderbedingungen entsprechend der Förderrichtlinie.

Das BAFA fördert im Rahmen des Programms „Energieberatung für Wohngebäude“ erstellte iSFP seit dem 01.07.2017. Anstatt des bis dahin zu erstellenden Energieberatungsberichtes kann im Rahmen des Förderprogramms auch ein iSFP eingereicht werden. Wie bisher, gibt es auch hier die Möglichkeit, die iSFPs nachzubessern. Die Fördersätze wurden zum 01.02.2020 angehoben: Es werden bis zu 80 % der förderfähigen Beratungskosten gezahlt, höchstens 1.300 Euro für Ein- oder Zweifamilienhäuser und 1.700 Euro für Wohngebäude ab drei Wohneinheiten. Für Wohnungseigentümergemeinschaften gibt es zusätzlich einen einmaligen Zuschuss von bis zu 500 Euro, wenn der Energieberatungsbericht in Wohnungseigentümerversammlungen erläutert wird. Zu den Fördervoraussetzungen, und den Mindestanforderungen an Beratungsberichte, erteilt das BAFA telefonisch Auskunft und gibt Hinweise auf seiner Homepage.

Die Beratung sollte stets in Hinblick auf den energetischen Zustand des Hauses, die finanziellen Möglichkeiten und die individuellen Wünsche des Eigentümers erfolgen. Die Methodik des iSFP sieht vor, dass dabei das sogenannte Bestmöglich-Prinzip angewendet wird. Gemäß dem Bestmöglich-Prinzip besteht das Ziel darin, für die einzelnen Sanierungskomponenten eine Effizienz zu erreichen, die im Farbschema der energetischen Bewertung bei dunkelgrün eingeordnet wird. Ist diese Empfehlung aus individuellen Gründen nicht möglich, kann der Effizienzstandard so weit wie nötig abgesenkt werden. In einigen Fällen sind dann explizite Erläuterungen für den Hauseigentümer notwendig.

Bei einer geförderten Beratung sind die technischen Mindestanforderungen der BAFA-Richtlinie „Energieberatung für Wohngebäude“ zu beachten. In dieser sowie im „Merkblatt für die Erstellung eines Beratungsberichts/ individueller Sanierungsfahrplan“ sind die Mindestinhalte eines Beratungsberichts festgelegt, die auch für den iSFP gelten.

Generell reduziert die Vorlage eines Sanierungsfahrplans in Baden-Württemberg den Pflichtanteil des EWärmeG von 15 % auf 10 % an erneuerbare Energien.  Die formalen Anforderungen werden mit dem Standard für einen bundesweit einheitlichen iSFP erfüllt. 

Wärmebrücken werden in der Energiebilanz nach DIN 18599-2 und 4108-6 durch einen Wärmebrückenzuschlag ΔU_WB als Aufschlag auf den U-Wert aller Umgebungsbauteile berücksichtigt. Dieser fällt je nach Nachweisverfahren unterschiedlich hoch aus.

• Gleichwertigkeitsnachweis nach DIN 4108 Beiblatt 2
  •  Gleichwertigkeitsnachweis nach Kategorie A
  • Führt zu einem Wärmebrückenzuschlag ΔU_WB=0,05 W/m²K
• Gleichwertigkeitsnachweis nach Kategorie B
  • Führt zu einem Wärmebrückenzuschlag ΔU_WB=0,03 W/m²K
• Erweiterter Gleichwertigkeitsnachweis
  • Ergänzung des Gleichwertigkeitsnachweises mit nicht gleichwertigen oder nicht im Beiblatt vorhandenen Wärmebrücken
  • Wärmebrückenzuschlag bei Gleichwertigkeitsnachweis Kategorie A:
    ΔUWB=0,05 W/m²K +∑(Ψi-Ψref,Bbl)*liA
    Wärmebrückenzuschlag bei Gleichwertigkeitsnachweis Kategorie B:
    ΔUWB=0,03 W/m²K +∑(Ψi-Ψref,Bbl)*liA
  • Dabei entfällt Ψref,Bbl, wenn es keine entsprechende Anschlusssituation im Beiblatt gibt
• Detaillierter Wärmebrückennachweis
  • exakte Erfassung aller Wärmebrücken (außer Bagatellregel nach DIN 4108 Beiblatt 2 Kapitel 5.5)
  • Berechnung aller Wärmebrückenverluste: Dazu wird jede Wärmebrücke simuliert und mit ihrer Einflusslänge verrechnet.
  • führt zu einem exakten projektspezifischen Wärmebrückenzuschlag
  • durch gezielte wärmebrückenoptimierte Planung sind Wärmebrückenzuschläge deutlich unter den Zuschlägen des Gleichwertigkeitsnachweises möglich
  • beste Möglichkeit des Planers auf Einflussnahme, da sich jede Verbesserung von einzelnen Wärmebrücken direkt auf die Bilanz auswirkt
• Pauschaler Wärmebrückenzuschlag:
  • Ohne Nachweis ΔU_WB = 0,1 W/m²K
  • Ausnahme: Bei Innendämmung mit einbindenden Massivdecken ΔU_WB = 0,15 W/m²K

Das FEBS stellt die Formblätter A-C zur Dokumentation von Wärmebrückennachweise zur Verfügung

Gleichwertigkeitsnachweise: Formblatt A1 und Formblatt A2

• in A1 sind viele Details, die häufig vorkommen, bereits eingetragen
• in A2 gibt es eine freie Detaileingabe, welche auch als Ergänzung von A1 sinnvoll ist

Erweiterte Gleichwertigkeitsnachweise: Formblatt A und Formblatt B

• Formblatt B als Ergänzung zum normalen Gleichwertigkeitsnachweis auf Formblatt A
• Tatsächlicher Wärmebrückenzuschlag steht dann auf Formblatt B

Detaillierte Wärmebrückennachweise: Formblatt C

• Möglichkeit zur Eingabe von bis zu 60 Wärmebrückendetails

Die Formblätter sind Teil des Leitfadens "Die Wärmebrückenbewertung bei der energetischen Bilanzierung von Gebäuden"

• Das ist grundsätzlich möglich, in den meisten Fällen jedoch nicht sinnvoll. Gerade im Neubau, bei dem sehr hohe Anforderungen an die Gebäudehülle gestellt werden, wird eine Erfüllung der Anforderungen mit einem Wärmebrückenzuschlag von 0,1 W/m²K nur mit unwirtschaftlichen Dämmstärken möglich. Gleichzeitig kann eine gute Wärmebrückenplanung zur Einsparung von Dämmung an den Regelbauteilen führen und sich somit wirtschaftlich schnell lohnen.
• Bei Sanierungsvorhaben kann es sinnvoller sein, den pauschalen Wärmebrückenzuschlag von 0,1 W/m²K oder sogar 0,15 W/m²K zu wählen, wenn die zur Reduzierung geforderten Wärmebrückenmaßnahmen nur mit sehr hohem Aufwand möglich sind oder der Nachweis aufgrund der Bauweise schwierig ist (z.B. bei Innendämmung/ Kellerdecke wird nur unterseitig gedämmt).

Ja, die Bagatellregel kann auch für detaillierte Wärmebrückennachweise angewandt werden.(siehe Wärmebrückenleitfaden Seite 7).

• Für denkmalgeschützte Sanierungsvorhaben kann es sich schwierig gestalten, einen Gleichwertigkeitsnachweis zu führen. Innendämmungen sind in den Konstruktionsbeispielen nicht abgebildet und machen es schwer, den Referenzwert für Ψ für außengedämmte Bauweisen zu erreichen.
• Bei einer Untersuchung der Wärmebrücken im Denkmalschutz sollten deshalb auf kritische Wärmebrücken hinsichtlich des Mindestwärmeschutz (f_Rsi) hingewiesen werden.
• Hilfreich ist auch der dena-Leitfaden: Wärmebrücken in der Bestandssanierung.

Wenn eine Wärmebrücke nicht gleichwertig ausgeführt werden kann oder diese nicht in den Konstruktionsbeispielen des Beiblatt 2 aufgeführt ist, muss ein erweiterter Gleichwertigkeitsnachweis geführt werden, der mithilfe des Formblatt B dokumentiert werden kann. Dazu muss die Wärmebrücke, die nicht gleichwertig geplant ist, zusätzlich auf den Wärmebrückenzuschlag des Gleichwertigkeitsnachweises aufgeschlagen werden. Dazu wird der Ψ-Wert mit der vorhandenen Konstruktion ermittelt und mit der Bezugslänge multipliziert. Sollte es im Beiblatt 2 einen Referenzwert für Ψ für die Anschlussstelle geben, kann dieser von dem berechneten Ψ- Wert abgezogen werden, sodass nur der Anteil der Wärmebrückenverluste aufgeschlagen wird, der über den zulässigen Referenzwert hinausgeht. (Siehe auch Frage zu den Nachweismöglichkeiten)

Bildlicher Nachweis/ Konstruktives Grundprinzip:

• Für den Nachweis der Gleichwertigkeit über das Konstruktive Grundprinzip muss für die betrachtete Wärmebrücke das entsprechende Konstruktionsbeispiel aus dem Beiblatt 2 herausgesucht werden. Die geplante Konstruktion muss nun alle Anforderungen hinsichtlich der Vorgaben wie Dämmstärke, Dämmlage und Wärmeleitfähigkeit einhalten, um Gleichwertigkeit zu erzielen

Nachweis über den R-Wert

• Der Nachweis kommt ins Spiel, sobald eine Schicht in der Konstruktion zwar den gleichen oder besseren R-Wert aufweist, im Vergleich zur Konstruktion des Beiblattes aber die Anforderungen an Dämmstärke oder Wärmeleitfähigkeit nicht einhalten. Dies tritt in zwei Fällen auf:
  • Wärmeleitfähigkeit größer und Dämmstärke größer als in der Vergleichskonstruktion
  • Wärmeleitfähigkeit kleiner und Dämmstärke kleiner als in der Vergleichskonstruktion
• Der Nachweis ist erfüllt, wenn der Wärmedurchlasswiderstand der vorhandenen Schicht mindestens so groß ist wie der Wärmedurchlasswiderstand der Vergleichskonstruktion
• Ri=diλi≥Rref

Referenzwertmethode: Nachweis über den Ψ-Wert der Wärmebrücke

• Wärmebrückensimulation nach DIN 10211 mit Ansatz der Randbedingungen des Beiblatt 2 der DIN 4108
  • Der so ermittelte Wert für Ψ darf nicht größer sein als der Referenzwert der Vergleichskonstruktion aus dem Beiblatt
• Wärmebrückenkataloge
  • Manche Hersteller oder Branchen stellen eigene Wärmebrückenkataloge mit Konstruktionslösungen zur Verfügung, die zu gleichwertigen Konstruktionen führen. Die hier angegebenen Referenzwerte können dann ebenfalls zur Nachweisführung verwendet werden.

o    Ja, für jede Wärmebrücke stehen alle Methoden zur Nachweisführung zur Verfügung, also über das konstruktive Grundprinzip, den R-Wert oder die Referenzwertmethode (Siehe  „Welche Methoden zum Nachweis der Gleichwertigkeit eines Anschlussdetails gibt es?“)
o     Es ist lediglich für jedes relevante Anschlussdetail Gleichwertigkeit zu erzielen, unabhängig von der gewählten Methode an anderen Anschlussdetails.

o    Das neue Beiblatt 2 gibt dem Planer zur Modellierung von Fenstern zwei Möglichkeiten. Die erste besteht in der Erstellung eines Ersatzfenstersystems, dessen Modellierung in Kapitel 6.2.2 erläutert wird. Bei Verwendung des Ersatzfenstersystems muss dabei zusätzlich ein Korrekturwert für fRsi und Ψ  angesetzt werden, da durch die Vereinfachungen des Fenstersystems bestimmte thermische Vorgänge nicht berücksichtigt werden
o    Bei Verwendung der Referenzbauteile nach Anhang F des Beiblatt 2 müssen keine Korrekturwerte angesetzt werden. Viele Wärmebrückensimulationsprogramme haben die Referenzbauteile bereits vormodelliert, sodass diese einfach in die Simulation eingefügt werden können.

Der f_Rsi muss grundsätzlich separat nachgewiesen werden, sobald eine Konstruktion nicht das konstruktive Prinzip der Vergleichskonstruktion nach Beiblatt 2 einhält. Grundsätzlich können aber viele Wärmebrücken durch die Erfahrung eines Ingenieurs als unkritisch eingeschätzt werden. Hier sollte man sich als Fachingenieur jedoch stets auf der sicheren Seite wissen und kein Risiko eingehen.

• Grundsätzlich ist der Mindestwärmeschutz nur bei einer Einhaltung der Konstruktionsprinzipien nach DIN 4108 Beiblatt 2 gegeben. Es gibt einige Wärmebrücken, die im Beiblatt beschrieben sind, für die dies in speziellen Fällen nicht gilt. Dies ist aber am entsprechenden Konstruktionsbeispiel im Beiblatt vermerkt.
• Bei eigenen Konstruktionslösungen, bei denen die Gleichwertigkeit über den Ψ- Wert nachgewiesen wird, ist der Mindestwärmeschutz nicht automatisch eingehalten und sollte bei einer kritischen Anschlusssituation separat nachgewiesen werden

Für eine Berücksichtigung im beheizten Gebäudevolumen muss ein Treppenhaus nicht zwingend direkt beheizt werden. Im Folgenden einige allgemeine Erläuterungen:

Nach Regelung der EnEV durch Anlage 1 Abschnitt 1.3.1 ist die wärmeübertragende Umfassungsfläche A so festzulegen, dass ein Ein-Zonen-Modell entsteht, das mindestens die beheizten Räume einschließt. Im Sinne der EnEV sind beheizte Räume solche Räume, die auf Grund bestimmungsgemäßer Nutzung direkt oder durch Raumverbund beheizt werden. Nach EnEV ist zur Bestimmung der Bilanzierungsgrenze also weder erforderlich, dass ein betrachteter Raum direkt beheizt ist, noch, dass das Gebäudevolumen ausschließlich beheizte Räume umschließt. Für die Festlegung von Systemgrenzen besteht also ein fachlicher Ermessensspielraum um die Beheizungssituation möglichst angenähert abbilden zu können, wie am Beispiel eines nicht direkt beheizten Treppenhauses:

Bei einem nicht direkt beheizten aber außen gedämmten Treppenhaus ist es sinnvoll, dieses dem beheizten Gebäudevolumen zuzuschlagen, besonders, wenn die trennenden Bauteile zwischen Treppenhaus und den beheizten Räumen der Wohngeschosse dem Dämmstandard von Innenbauteilen entsprechen. Für das Treppenhaus kann dabei eine Beheizung durch Raumverbund über die Innenbauteile angenommen werden. Das Vorhandensein von Heizkörpern und somit direkte Beheizung ist für diesen Ansatz nicht zwingend notwendig. In diesem Fall verläuft die Systemgrenze entlang der Außenbauteile des Treppenhauses einschließlich der Umfassungsflächen eines ggf. thermisch nicht abgetrennten Kellerabgangs. Dieser Ansatz ist meist bei einem im Gebäude liegenden Treppenhaus sinnvoll.

Bei einem (unbeheizten) Treppenhaus, bei dem die trennenden Bauteile zu den beheizten Wohnungen gedämmt sind, ist es sinnvoll, dieses nicht im beheizten Gebäudevolumen zu berücksichtigen. In diesem Fall verläuft die Systemgrenze entlang der trennenden Bauteile zu den beheizten Wohnungen. Dieser Ansatz ist meist bei einem dem Gebäude vorgelagerten (unbeheizten) Treppenhaus sinnvoll.

Die EnEV ist z.B. eine Verordnung, kein Gesetz, definiert aber sehr wohl bindende Anforderungen des Gesetzgebers. Der Unterschied ist eher, dass es des Energieeinspargesetzes EnEG bedarf, den Gesetzgeber zu ermächtigen, eine (nachrangige) Verordnung wie die EnEV zu erlassen. Es findet sich kein Passus in der EnEV, "der hydraulische Abgleich ist durchzuführen".

Bei Normen liegt der Sachverhalt wieder anders. Die Anwendung von Normen ist grundsätzlich freiwillig. Normen sind für sich genommen nicht bindend, das unterscheidet sie von Gesetzen und Verordnungen. Rechtsverbindlichkeit erlangen Normen allerdings, wenn Gesetze oder Rechtsverordnungen wie z.B. die EnEV auf sie verweisen. Daher können Sie die DIN V 4701-10, die DIN V 18599 o.a. durchaus anführen, wenn Sie darin relevante Aussagen finden.

Aber unabhängig von der formalen rechtlichen Lage: Ohne hydraulischen Abgleich ist die Funktionsfähigkeit zumindest gefährdet bzw. nicht festgestellt. Dringen Sie am besten gleich auf einen fachgerechten Abschluss der Arbeiten, und führen Sie die EnEV, die Normen und zur Abrundung auch Merkblätter an.

Die EnEV stellt keine direkten Anforderungen an den hydraulischen Abgleich bei Heizungsanlagen. Eine indirekte Anforderung ergibt sich nach EnEV bei der Bilanzierung nach § 3 zum öffentlich-rechtlichen Nachweis daraus, dass das Referenzgebäude mit einer hydraulisch abgeglichenen Heizungsanlage ausgestattet ist. Bei einer Berechnung nach DIN V 4701-10 setzt diese darüber hinaus den bestimmungsgemäßen Betrieb der heiz- und raumlufttechnischen Anlagen nach den anerkannten Regeln der Technik und somit den hydraulischen Abgleich voraus.

Eine Pflicht, Heizungsrohrnetze hydraulisch abzugleichen, besteht bei Neubauten oder bei erheblichen Eingriffen in bestehende Heizungsanlagen aus weiteren Normen und Verordnungen wie etwa der der VOB/C - DIN 18380 (insbesondere Absatz 3.1.1) oder DIN EN 14336. Beim Austausch einer Heizungsanlage besteht somit nach den anerkannten Regeln der Technik die Verpflichtung, einen hydraulischen Abgleich durchzuführen.

Der nachgewiesene hydraulische Abgleich stellt zudem eine Fördervoraussetzung dar sowohl für Förderungen im Rahmen des Marktanreizprogramms des BAFA als auch der Förderprogramme zum Energieeffizienten Sanieren und Bauen der KfW.

Im Rahmen der KfW-Programme „Energieeffizient Sanieren“ ist zur Bestätigung des Hydraulischen Abgleichs das jeweilige Bestätigungsformular des VdZ zu verwenden. Das Verfahren muss der Leistungsbeschreibung des VdZ-Formulars entsprechen.

Die Vorgehensweise und eventuelle Vereinfachungen beim hydraulischen Abgleich sind im VdZ-Formular und ergänzend in der VdZ-Fachregel zum hydraulischen Abgleich geregelt. Die VdZ-Formulare und die VdZ-Fachregel „Optimierung von Heizungsanlagen im Bestand“ finden Sie im VdZ-Forum für Energieeffizienz in der Gebäudetechnik unter www.vdzev.de/broschueren/formulare-hydraulischer-abgleich.

Bei der Heizlastberechnung nach DIN 12831 können von den Norm-Innentemperaturen abweichende Innentemperaturen individuell mit dem Bauherrn vereinbart werden (siehe Formblatt V, Abschnitt 4.3 in DIN 12831). Die ermittelte Heizlast in den einzelnen Räumen kann auf die vorhandenen Heizkörper verteilt werden, sofern die Heizflächen dafür ausreichend dimensioniert sind. Dies sollte in jedem Fall dokumentiert werden.